商用不動產建設

什麼是商用不動產?

在一般人的觀點中,住宅以外之不動產都統稱為商用不動產,就廣義來看,所有作為商業使用收益之不動產都可統稱為商用不動產。

但如果詳細分類,可因各種不動產之使用屬性分成商業不動產、休閒不動產、工業不動產以及特殊目的不動產等。如商業不動產包括辦公大樓、百貨公司/商場、購物中心等;遊樂園、渡假村、休閒住宅、俱樂部等為休閒不動產;工業廠房以及廠辦等則屬於工業不動產,而醫院、墓園等其他項目則可歸類為特殊目的使用之不動產。

■辦公:一般常用的商辦大樓,依A、B、C分級。A級以上的辦公室通常集中在少數的機構法人手中,因此以出租居多,較少轉手。
■廠辦:一般指在工業區土地上做辦公室使用的大樓。使用用途的限制多,價格相對較低。
■零售:沿街型商店街、百貨公司、量販店、購物中心等。零售業的租金高低落差大,因不同業種及坪效差異大。零售商場的租金慣採用包底抽成制度。
■旅館:國際觀光旅館、一般觀光旅館、一般旅館、民宿等四種。旅館類一般可分為『旅館業包租』及『開發商委託經營』兩大類。旅館業包租的租金除了一般像辦公大樓以坪計算外,有時也會採用包底抽成制度

我們會提供什麼呢?

商業不動產知識

我們很熟悉商業不動產類型、開發方式及運作模式介紹,在我們的協助下,您能很快了解建設商業不動產所需的相關知識。

有這麼多使用類型,該如何規劃、開發?有哪些開發方法?有哪些運作模式?如何租賃與買賣?

不動產市場分析

我們將針對租金、價格與市場趨勢分析,帶您快速了解現況。

而近年來房地產走勢進入空頭時期,商用不動產走勢又是如何?若從租金與價格層面來看,商辦市場又有哪些變化?

代操、投資與建設

商業地產是很好的投資標的,但是因為產品的差異性頗大,投資者需要針對市場現況、法令規定、稅務、投資風險等等進行多方考量。

依據商業地產的特質,找出最合適的投資方式,得以保有穩定的收益與最佳的增值空間。

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